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烟台房地产网直播员: 嘉宾陆续签到入场,克而瑞烟台机构2014年度首次烟台房地产市场专题研讨会即将在金地格林世界营销中心开启。   2014/9/24 14:09:11
烟台房地产网直播员: 由克而瑞烟台机构、金地格林世界、烟台房地产网联合举办的,【洞悉市场 谋略未来】2014年烟台地产市场走势专题研讨会正式启幕。   2014/9/24 14:34:35
烟台房地产网直播员: 本次活动邀请到包括金地、华润、金桥、渤海实业、高新城投、正海广场、东方海洋、上海平土、中粮、尚东等企业代表的莅临。   2014/9/24 14:36:42
烟台房地产网直播员: 克而瑞烟台机构副总经理魏俊,为到场来宾分析烟台房地产市场形势、城市综合体现状、养老地产等。   2014/9/24 14:38:18
克而瑞烟台机构副总经理魏俊: 第一部分,从2013年1-9月及2014年1-9月的数据对比,可以看出2014年烟台房地产市场供求量双双下滑,市场呈现明显下滑数据;均价上涨成为市场博弈的焦点;存量与存销比大幅上涨,市场风险激增。目前市场供需双方处于市场博弈局面,所以市场呈现下行趋势,表现为市场低迷。   2014/9/24 14:42:25
克而瑞烟台机构副总经理魏俊: 第二部分,一张图看清烟台城市综合体现状,2012年之后,烟台出现了26个城市综合体。烟台政府十二五发展战略,为城市综合体的建设提供了发展机遇,而大批项目的集中涌现,造成了激烈的市场竞争。今天我们请到了北京的专家,为大家深度解读城市综合体的发展问题。   2014/9/24 14:44:55
克而瑞烟台机构副总经理魏俊: 第三部分,近年国内人口老龄化加速,将是养老地产发展的人口红利。人口老龄化加速到来老龄化需求,养老地产基于凸显。目前烟台养老地产刚刚起步,项目主要买的还是养老的概念,一会会有专家为大家进行分析。   2014/9/24 14:47:39
烟台房地产网直播员: 克而瑞北京片区商业事业部项目总监甄乐乐登台,为来宾就《城市综合体发展问题与解决方案》进行专业分析。   2014/9/24 14:49:05
克而瑞北京片区商业事业部项目总监甄乐乐: 城市综合体是未来商业地产开发的主流产品,在国外称为“豪布斯卡”,包括住宅、酒店、写字楼、商业等综合业态。城市综合体与各产品之间的相互关系:商业之翼、娱乐之翼、文化之翼、居住之翼、商务之翼。   2014/9/24 14:52:17
克而瑞北京片区商业事业部项目总监甄乐乐: 城市综合体目前存在的问题:定位混淆、开发自主经营、规划布局错误、经营功能错位、不符商家需求、配套功能缺失、产权开发模式。   2014/9/24 14:53:33
烟台房地产网直播员: 甄总通过实际案例论证上述综合体存在的七大问题。市场定位混淆,经典案例富力天汇熊猫城,项目存在定位高端、体量不符、人流不足、建筑设计缺陷、业态组合混乱等问题;开发自主经营,案例上海龙之梦,投资高、缺乏经营经验,后期通过聘请专业团队进行了改造;规划布局错误,案例上海悦达889广场,违背商业基本规律、写字楼与商场布局错误;经营功能错位,案例上海曲阳生活广场建筑楼层布局影响整体运营,合肥信旺广场缺乏商业经验的招商;不符商家需求,案例漯河昌建外滩建筑层高影响招商;配套功能缺失,案例上海贝尚坊、西安长安国际停车库设计外行;产权开发模式,案例厦门明发广场大型商业广场散售留后患、店店临街设计造成多动线。   2014/9/24 14:59:41
烟台房地产网直播员: 甄总为来宾介绍克而瑞运作的经典案例漯河东外滩,展示了克而瑞在商业地产研究上的造诣和经验。   2014/9/24 15:13:54
烟台房地产网直播员: 克而瑞北京片区总经理/养老发展中心王秀玲女士,为来宾解读《养老地产之克而瑞扫描》。   2014/9/24 15:21:25
克而瑞北京片区总经理/养老发展中心王秀玲: 养老地产大数据:通过相关数据可以看出,目前国内城市包括烟台老龄化势不可挡,国内政策对养老地产的支持力度很大,烟台的环境、房价、交通等优势明显,适于养老地产的发展;床位比“供需”矛盾,2013年全国养老机构48475个,养老床位493.7万张,千名老人床位仅24.4张,而目前国内60岁以上老人2.04亿,其中空巢老人0.99亿,养老地产供应量缺口巨大,而普通社区存在养老设施不足的问题;政策度,从1996年人大立法、2010养老事业政策、2012产业政策萌芽,到2013养老产业规划,养老地产的政策支持力度不断加大;市场化“三”方格局,医疗护理机构、实业集团等综合类,万科、保利等房企类,泰康、人寿等险资类,是目前投资养老产业的三大主力;区域性“五”大板块,京津冀、长三角、西南部、珠三角等,发展阶段北上“先行”、京津冀“环北京发展”、长三角“高端”先行、西南部旅居“探路兵”、珠三角方“兴”未艾。   2014/9/24 15:35:00
克而瑞北京片区总经理/养老发展中心王秀玲: 养老地产经典型三大类别:城市型公寓、CCRC社区、养老养生度假。城市公寓“精”于介护,来源于日本山下介护,通常具有体量不大、可嵌入成型社区、城市核心地带、重于协助护理、不脱离原生活圈、依托城市资源等特点,经典案例上海宝山区复星星堡中环养老项目;CCRC,源于美国太阳城,养老垂直社区,具有物业品类丰富、形成独立养老社区、城市周边地带、医康养一体化、满足全年龄段老年人、养老配套完善等特点,经典案例泰康之家·燕园—根据老年人年龄和身体机能,分成三个居住单元,满足居民各层次的个性化需求,形成一站式服务:涵盖时间长,从退休后到生命的最后一个阶段,服务各年龄段、各种身体状况的老人,包括产品设计(针对老人的特殊设计)、文化活动、服务体系等全方位服务细节;养老养生“旅养”结合,源于养生度假,具有度假复合型项目、养老配套多元护理、旅游热门地带、多针对活跃长者、依托环境资源优势、超大公建配套等特点,经典案例桐乡·乌镇雅园。   2014/9/24 16:01:24
克而瑞北京片区总经理/养老发展中心王秀玲: 养老地产模式痛点:选什么模式?自持?运营?有政策及其他资源吗?在巨大的养老地产蛋糕里,企业应该根据自己的自身情况,选择如何分一杯羹。   2014/9/24 16:14:54
烟台房地产网直播员: 本次活动的东道主金地格林世界营销总监吴霄汉登台致辞,感谢诸位嘉宾能够来到金地格林世界。今年前8月,金地澜悦和金地格林世界的持续销售,使得烟台金地的成交数据还是比较可观的。2015年,金地格林世界将会是配套落地的时期,是每一个加入金地Family的业主所值得期待的。从克而瑞的数据上可以预计,九月烟台房地产市场将会出现同比、环比的较大增长,金九来了,银十还会远吗?祝愿烟台房地产市场能有良性、健康的发展,在最后冲刺的100天里,所有房企及从业人士都能够有所收获。   2014/9/24 16:32:31
烟台房地产网直播员: 克而瑞机构的甄总、王总,金地格林世界吴总登台,进行圆桌座谈并与与会嘉宾互动。   2014/9/24 16:34:01
烟台房地产网直播员: 主持人就城市综合体的发展问题对吴总和甄总进行提问。   2014/9/24 16:34:46
金地格林世界营销总监吴霄汉: 首先是位置问题,一个好的地段会对综合体的发展有很大的助力,一站式发展是城市综合体未来的发展目的,也是我们立志于打造的。对于不同的地段来说,项目对业态的选择也是不一样的。   2014/9/24 16:36:09
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