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 前 言

  一直以来烟台市场对福山区域价值传统认知偏低,难以支持本案的高端定位;同时相对于其他区域高端项目,本案缺少海景、山景这样的外部资源。因此建议跳出福山区域限制,以“夹河板块”作为项目推广的区域属性;借助烟台政府投资30亿对夹河开发改造、福山夹河生态景观规划、沿夹河两侧房地产大量开发的契机,对夹河区域的规划、生态进行宣传。

  通过本次论坛活动,联合政府、专家学者,对区域进行宣传、夹河版块价值研讨,引入并深入解读本案“中央水岸”的生活概念和“生态河居”的价值。旨在通过论坛和新闻发布,提升市场对夹河区域尤其是本案的关注,提升消费者对区位和本案产品的认可。

 活动概况

活动时间:2011年4月16日(周六)下午15:00 

地点:东山宾馆(6号楼)

现场直播:烟台房地产网

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嘉宾现场讨论夹河未来发展
嘉宾现场讨论夹河未来发展
2011/4/16 16:32:51
城市开发公司营销总监胡总致辞
城市开发公司营销总监胡总致辞
2011/4/16 16:31:04
中建设计集团专业院所设计师崔小刚做演讲
中建设计集团专业院所设计师崔小刚做演讲
2011/4/16 15:31:50
清华大学建筑设计研究院肖礼斌博士做演讲
清华大学建筑设计研究院肖礼斌博士做演讲
2011/4/16 15:12:14
福山区环保局副局长罗寿广发言
福山区环保局副局长罗寿广发言
2011/4/16 15:02:01
福山区政府副区长李忠讲话
福山区政府副区长李忠讲话
2011/4/16 15:01:08
市委宣传部副部长陈海涛致辞
市委宣传部副部长陈海涛致辞
2011/4/16 15:00:47
高峰论坛正式开始
高峰论坛正式开始
2011/4/16 14:45:04
相关领导就坐
相关领导就坐
2011/4/16 14:44:12
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烟台房地产网直播员: 

通过今天的高峰论坛,以及与会嘉宾的现场解读,让大家对夹河有了更多的了解,对阳光首院有了更多的期待。期待阳光首院呈现给烟台市民一份精彩。“中央水岸 生态河居”阳光首院-夹河板块发展高峰论坛直播到此结束,谢谢!

   2011/4/16 16:55:23
烟台房地产网直播员: 

汤涵:刘总,我第一次接触您这个项目,我看了几点非常有意思的情况,不知道理解得对不对。您刚才也介绍了,您作为开发商来说,您在高价拿地的情况还降低了容积率。作为我们设计行业来说,听了都匪夷所思的事情。一般我们面临的窘境都是开发商让我们找规划部门把容积率往上调。第二个方面,我们在烟台做项目,我们经常发现烟台有一个习惯,很喜欢在居民楼做门头房,这个商业价值和居住价值都非常凸显。我发现您这个盘,你的商业是单独做的,没有沿用这种方式。您作为一个开发商,因为大家都知道,您在利益和责任方面是怎么平衡的?

刘总:汤博士感谢您提这个问题,也在帮我个人或者公司梳理了一下思路。我们也在利益和形象方面做了一个博弈,这个过程很漫长,也很痛苦,无论是对于烟台公司的一班人马,还有集团总部的领导在下这个决策的时候,确实是顶了巨大的压力,最终拍板决定做这样的事情。

但是在这上面显得单纯一点,没办法在利益上追求平衡。做低密度住宅,做多层的产品,在单价上要更高一点。另一个作为普通的消费者不了解的一点,我也可以简单说一下,做高层成本要高一点,做多层的成本还要低一点,综合下来还可以往回算一点,这个在懂行的人也经常跟我探讨这个问题,即使算上这两点,也比不上少做了这12万平米带来经济问题。这个是在不得已而为之的情况下提出的一种方式,同时也是顺势而为,尽量做得更匹配我们公司的诉求,匹配公司的战略,同时也能匹配我们项目所处区域的发展。

第二点刚才你提到一个话题,我们的商业独立问题,我们商业大部分地方是独立的,也有一少部分和住宅在一起。这里有一个核心点,刚才在卜总介绍项目的时候,我看到地块南侧沿着福山,老话叫北三路,目前新词是汇福街做了绿化带,一方面是规划有要求,这是耿局做的规划要求,顺应整个福山区对于区域的规划要求。同时我把门头房取消掉了,商业一旦开放,通过现在已经基本建成的松霞路一侧的商业,大家看到了也是觉得挺漂亮的。如果我们在南侧沿着汇福街也做了商业的话,我相信也会做得比较成功。一旦商业做得成功,人流要进来,要停留,要消费,这就是它的成功的标志。但是人一进来,低密度住宅区,可能就会被喧嚣、喧嚷,被这样的商业氛围挤掉,那么小区里的生活品质必然下降。我们强调半天的托斯卡纳风格,这种风格所能给大家带来的享受也就随之烟消云散了。基于这样一个政策,我们在降容积率的基础上,我们又做出这样一个决策,谢谢大家!

   2011/4/16 16:49:29
烟台房地产网直播员: 

媒体:您好,我想问一下,目前来讲年轻人可能对夹河的历史了解得不是特别多。我们是不是可以通过宣传上的一些方式,让更多的人去了解夹河,了解它的生态规划以及夹河的发展。

耿鲁平:夹河的发展在此之前可能是我们宣传的少了,自从市政府提出加快五区融合,依托“一山两河”打造烟台,东边是辛安河,西边着重打造芝罘区和福山区的夹河,夹河的东岸已经按照规划建设,已经开始实施规划了。西侧已经按照规划区委区政府正准备今年对夹河改造,实施这个规划。水母网:想请问一下,夹河森林休闲公园大概在什么时候建成?刚才听到耿局长说夹河今年已经开始规划改造,公园什么时候建成?谢谢!

耿鲁平:夹河的规划改造可以分为两期,一期是城区部分,就是现在阳光新业东侧,城区的夹河今年已经开始实施。夹河公园门楼水库那部分规划已经完成,下步要根据市委市政府来统一安排,做实施工作。

媒体:大家好,我想问一下现在一般说在水岸旁边的房产项目价格都是最高的,但是在烟台不是这个状况,请各位领导给解释一下。

崔小刚:烟台首先它不缺水,有海也有河,原来提的是山海城岛,现在又加了一个河。在北京比较缺水的地方,一听海边别墅都蜂拥而至。常年居住在海边的人,有点惧怕海,就像前两年有一次刮大风,很多花岗岩的地面都掀起来,这是很多不居住在海边的人难以想象的。像汶川地震以后,人的意识就是居住的要离山远一点,我想也要随着新闻越来越公开和防灾意识的增强,我想购房者的诉求也会有所变化。

   2011/4/16 16:48:20
烟台房地产网直播员: 

主持人:打造这么优质的地产,耿局长在规划方面一定给了很多政策上的支持是不是?

耿鲁平:我去福山的时间比较短,这个项目我在市规划局的时候就已经比较了解了。我可以给大家介绍一些小故事,一开始刘总做的也是按照招牌挂的面积,中间经过几位专家智囊的提议,也有刘总对福山当地现状更详细的了解,对未来目标客户群的一些掌握,更多体现了社会的责任感。他们主动把容积率降下来,这在房地产开发项目里比较少见的。通过重新规划方案的推敲,我们现在看到目前的规划方案、建筑风格更多容纳了人文的精神在里面。

主持人:福山区政府和社会各界都给了这个项目很大的支持,刘总有这样好的政策、这样好的团队,这样好的地块,是不是一定能够打造出一流的、高品质的人居住房?

刘总:应该说是毋庸置疑的。刚才胡总在给大家致辞的过程中也提到了,我们阳光新业人有信心做好“阳光·首院”的项目。客观上为夹河区域的发展做出贡献,也不会辜负这一个历史馈赠对我们的要求。

主持人:好的,谢谢,谢谢各位!我们在台上说得热火朝天,下面肯定有很多问题想要问各位专家和领导。

   2011/4/16 16:46:18
烟台房地产网直播员: 

主持人:刘总把“阳光·首院”打造成托斯卡纳的风格,为什么选择这样的风格?

刘总:其实今天讨论的一个核心词汇是中央水岸·生态河居,这是我们客观存在的条件。当我们拿到手的项目在当时的情况下,开展了规划设计以及市场定位等相关工作。在开展工作的时候,我们面临了一个很大的问题,拿地的成本很高。怎么破解这个难题?只有打造我们项目的高品质才可以解决。因为我们不能对消费者说,我的成本高,所以你们买房子价格要高一点。我们要通过我们的品质表达出来,让大家接受它物有所值,甚至物超所值。这样的话,我们又回到刚才的问题,在规划设计上我们怎样结合水岸来做设计?像刚才的两位学者也说了夹河所蕴含的相关话题,我们发现托斯卡纳的风格可以与现有的资源和异域风情能够有机结合起来。刚才卜总也说了我们所选择的托斯卡纳,它的一个特点就是自然、古朴,但又不失高贵、奢华。面临的另一个问题,如果我们按照原有的条件去做,也势必做高层,和托斯卡纳不好融合。尽管现在有很多高层做成了托斯卡纳风格,现在我们的项目还有九栋高层也是托斯卡纳。但是这一个项目全部是高层,并且都说是托斯卡纳,毕竟离原汁原味的异域风情远了一些,所以我们降了容积率,降的结果使我们少做了12万平米的地上面积,根据户型也将近少了1000套房子的决策,牺牲这12万平米,牺牲这约1000套房子,来换取消费者的品质感。我们最终锁定下来托斯卡纳风格,这也是我们在定位和决策过程中的一个思考过程。正好您给了我这个机会,让我把这个想法跟各位做一个介绍,谢谢。

主持人:这也体现了你们的社会责任感。肖博士我知道您和卜总和两位学者写过一书《走向新思维》。用您的理论怎么样解读托斯卡纳风格的阳光·首院呢?

肖礼斌:现在很多的建筑都变成了火柴盒子,虽然非常现代,但是太简洁、统一、国际化了,失去了它很多的特色。很多建筑师都在反思这个问题,现在有两个方面的潮流,一个是做得更现代,在形式上变换更多,更张扬,更怪异。另一部分就用了更多的各个地域风格,现在全球化的潮流下,有可能在中国会出现意大利的托斯卡纳风格。反过来,我们在美国可能出现唐风风格。各个方面、各个地域的文化得到了交融、流动,这也是一个非常好的趋向。

   2011/4/16 16:45:16
烟台房地产网直播员: 

崔小刚:拿北京为例,我们常年居住在北京,凡是不可复制的资源和板块价格都是长期看好的,就算是有金融危机,它依然不会降。拿北京为例,第一,学区房,海淀八大校附近,什么时候的房子都是高涨,哪怕是租房的租金也不会降;再就是滨河,有水的地方,不管是什么河,只要有水,就不一样。我曾经在伦敦生活过一年,临着泰晤士河第一排的房子,他们一平方尺是50000英镑,到第二排可能就是8000磅,这是它决定价值的一个重要因素。

主持人:福山的夹河在同类城市中处在什么样的水平?我们还有多大的发展和升值空间?

崔小刚:夹河未来的发展不可限量,因为它的自然条件非常好。而且我觉得尽管开发滞后,还有很多不尽人意,但是某种角度讲,还是一张白纸,可以任我们描绘。过去这些年,不管是因为什么原因,很多区域建设走在了总体规划的前面。现在不管是从政府,设计师还是这样有责任心的地产商来讲,都意识到了,不光要体现这一个项目,而是要跟整个的区域共融,我才能得到一个双赢的局面。我相信我们的发展一定是非常好的。

主持人:肖博士请教一下,似乎有水、有河的城市,比同级别的城市更快一些,您赞同这样的说法吗?

肖礼斌:应该是这样的,为什么要临水而建,水对人的生活起着关键性的作用。在经济发展的方面,原来交通工具不是很便利,所以水运占很大的分量。因为中国的河流都是从西往东流,所以要做一条从南到北的大运河,来使整个交通的脉络得以成为网络,所以水边城市的发展是相对较快的。在现代社会,水运已经不像原来的作用那么大,但是作为河流来说,它最大的作用一个是生态,一个是景观的作用,如果要居住在水边上,对人来说非常好。

   2011/4/16 16:44:09
烟台房地产网直播员: 

通过主持人的提问,几位嘉宾在现场做了认真的讨论。

主持人:耿局长,我们烟台有很多的河,但是夹河定义为“城市之河”,一定有着它必然的原因,这样的定义对我们城市的发展,六区融合有着怎样的意义?

耿鲁平:夹河是我们的母亲河,为什么是母亲河?因为夹河承载着太多烟台的历史,夹河是我们的水源地,一直以来福山区委政府着力打造夹河的生态景观。下一步夹河的规划是和芝罘区,这两个区同时投资近30亿打造夹河的生态景观带。夹河的规划着重打造自然、生态,尤其是清水性,目前来看还不是特别理想,夹河两岸的风光特色还没有完全体现出我们的规划意图来,夹河主要以人文来考虑,从生态、清水、河文化、桥文化。前段时间参观了天津的海河,景观打造得非常好,下一步着重把夹河打造成烟台市最亮丽的一条沿河景观。

主持人:对我们的经济发展也一定会产生深远的影响?

耿鲁平:是的。

主持人:刘总当初选址福山是看重了夹河的价值吗?

刘登攀:我们公司进入烟台的时候,中国房地产在那个时期是最火热的时期。实际上在座各位,包括各位领导也包括专家学者,还有到场的所有嘉宾,可能都了解到一个共同的词汇。也就是说我们“地王”的称号,说实话,从我个人来说,我不愿意听到这个词汇,每当听到这一个词的时候,我的内心,不夸张的说就像被刀扎一样。为什么会有这样一个产物?在那个时期我们更提早了一些看到了夹河的地位,领略到了夹河独特的历史馈赠,所以我们一直到现在的目标也是针对夹河岛打造这样一个大型的、区域性的,甚至不仅仅是福山地区、胶东地区,甚至成为山东省地区更璀璨的明珠,这样再去做工作。当然了,这也有一些延续性的问题体现出来。比如说,08年上半年的金融危机,导致我们正在接触,正在洽谈、规划的工作内容的调整。结果阴差阳错,变成了没有把夹河岛目标的项目拿下来,拿到了现在这个项目。当然这样一个项目就目前来看,我们还是有信心,通过这个项目表达出我们作为一个负责任的,有社会责任感公司应该做的事,能够做好这件工作。客观上也为夹河区域能为中央水岸的区域做出我们应有的贡献。

主持人:刚才说到“地王”这个词,刘总不愿意听,但这是事实。现在河居的地块都是价值飙升,这是一个普遍的趋势吗?

   2011/4/16 16:42:31
烟台房地产网直播员: 高峰论坛进入第二板块,耿鲁平局长、肖礼斌博士、崔小刚博士、还有阳光新业的刘登攀先生登台,畅谈夹河发展。   2011/4/16 16:36:45
烟台房地产网直播员: 胡总谈到:一直以来构筑优质生活、建筑城市未来,一直是阳光新业地产倡导的开发理念。我们在这个区域的布局、产品规划和设计等多个层面上,都将为客户提供最优质的居住生活作为根本。作为进入烟台市场的第一个产品,第一个项目。“阳光·首院”的产品打造更是汇集了最广阔的规划和思想,唯一的目的就是将产品打造成市场上最宜居、最生态、最高品质的代表。“阳光·首院”项目邻近烟台的母亲河—夹河,本着对夹河的尊重、土地的尊重,我们确定以托斯卡纳,将优美的自然环境与异域风情建筑相融合,我们会通过最严格的施工把控,通过最合理的配套,全面提升“阳光·首院”的品质。最后,我代表阳光新业地产,代表刘总郑重地向各位在座的领导以及社会同仁以及一直以来关注“阳光·首院”项目的社会各界朋友,表示衷心的感谢!我们郑重承诺,阳光新业地产公司有信心、有能力将“阳光·首院”打造成烟台的经典建筑,宜居的住区,让它成为夹河岸边的一个美丽的风景线。希望通过我们的努力,能为港城市民,带来生态宜居的福址。再次感谢各位来宾和朋友,谢谢!   2011/4/16 16:35:33
烟台房地产网直播员: 胡总在致辞中说道:对夹河这一板块崭新的发展区域给予了极大的关注。刚才各位领导、各位专家、忠实的用户和消费者,已经分别从之前的区域发展、战略布局以及未来的展望等多个角度,对夹河、对福山进行了深入的剖析,让我们对福山的未来,对夹河板块的未来充满了更大的信心,也为我们未来生活居住水平提供了更大的依据。我们希望在政府政策的影响下、市场契机的带动下,全民共同参与和社会各界的共同努力下,把我们的福山建设得更好,让我们的母亲河更加璀璨。   2011/4/16 16:34:55
 
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